天猫方浩未来3年的目标:年交易规模超过2万亿元,营收500亿元
作者:baidu来源:baidu.com时间:2021-09-24

[1]5月20日,天猫方浩在上海召开战略发布会,发布全新战略和形象,面向消费者、开发商和经纪行业推出数字化战略(CBA战略)。此次活动是天猫方浩继易居(中国)企业控股公司4月28日宣布收到阿里及全资天猫方浩公司增资后,首次面向公众和行业的升级。会上,易居(中国)控股有限公司董事长周信表示,天猫的好房子是“房产交易对我们来说很简单!”为了任务;以“打造领先的房地产信息交易服务平台,打造线上线下全链路数字交易平台”为愿景,“好房、好价、好服务!”作为一个价值主张。此外,周信为天猫设定了明确的目标,“天猫将针对消费者、开发商和经纪行业对房地产数字化的需求,推出战略蓝图。做强平台,做大规模,提供好服务。未来三年,力争平台日活跃用户达到300万,年交易规模突破2万亿元,年营业收入达到500亿元。”

[2]截至目前,北京、广州、杭州等12个城市进行了第一批集中供地出让,总成交额约5715亿元。开发商积极性高,溢价率有限,利润率小,大型房企和地方房企征地率较高,是12个城市第一批集中土地拍卖的普遍现象。根据RealData的统计,截至5月13日,本轮集中供地中,TOP10房企获得土地量超过100亿元,顶级房企优势明显。其中,拿地金额(权益)排名前五的房企分别为融创中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产、龙湖集团。同时,一些中型房企和区域性根深蒂固的房企的表现也相当抢眼。比如过去不在北京市场的卓越地产,拿下4宗地,成为这次北京集中土拍的第一匹“黑马”;在大湾区深耕多年的龙光地产,拿下两宗地,成为深圳第一批集中土拍的大赢家;在广州第一批集中土地拍卖中,当地房地产企业越秀地产斩获8宗地;在杭州第一次集中土拍中,融信拿下7块地,成为头号玩家,其次是当地房地产公司滨江。

[3]随着房地产行业从扩张期到深耕期的发展,房企暴利时代已基本结束。根据2020年a股房地产上市公司年报数据,TOP30房企的归母净利润约有60%出现下滑。跌幅超过40%的房企包括大悦城(-118.88%)、北辰实业(-83.62%)、光明地产(-79.38%)、华夏幸福(-74.91%)、中州控股(-64.26%)、中资企业(-41.11%)。值得一提的是,2020年,大悦城是唯一一家净利润亏损的TOP30房地产企业。2020年,大悦城实现营业收入384.45亿元,同比增长13.76%;归母净利润为-3.87亿元,2019年同期净利润约为20.49亿元,同比变动为-118.88%。据大悦城表示,2020年购物中心运营受疫情影响较大,客流和入住率双双下降。会针对租户推出减租政策,减轻他们的经营压力,一定程度上会影响收益。同时,疫情的爆发对酒店市场造成重大打击,酒店业绩遭受重创。光明地产的盈利能力也不容乐观。2020年,公司实现营业收入149.85亿元,同比增长6.49%;归属于上市公司股东的净利润1.07亿元,同比减少79.38%;扣非净利润为-5.86亿元,同比减少224.26%。对此,光明地产表示,主要原因是公司在2020年受到新冠肺炎疫情、市场销售面积、产品结构的影响。北辰实业2020年净利润也令人担忧。北辰实业2020年实现营业收入179.96亿元,同比下降10.57%;归母净利润2.71亿元,同比下降83.62%。北辰实业表示,2020年公司物业板块发展受开发周期影响,结算面积减少,毛利率高的产品占比降低。部分项目计提减值准备,营业收入(含车位)161.56亿元,税前利润15.92亿元,同比分别下降6.89%和40.64%。

[4]5月20日,为期两天的南京集中供地正式开启。据悉,此次南京共涉及51宗地块,总出让面积258万平方米,涉及城北、城东、江宁、江北、丽水、高淳等多个板块。总起拍价约840亿元。按照5月19日下午公布的竞拍时间和方式,南京将于5月20日限时网上竞拍35幅地块,5月21日竞拍16幅地块,5月22日集中摇号进入抽签的地块(含江北新区、溧水区)。截至5月20日晚,南京限时竞价的35宗地块中,仅有10宗成交,18宗地块达到待摇高峰,总投资684.5亿元。南京拍卖首日,华润、龙湖、殷诚、招商局、欢乐城、新希望、卓越、东源、溧水城建、高淳区保障房建设、南京安珠等11家企业有所斩获。

“三线四档”要求和房地产贷款集中度仍将严格执行,严控信贷资金违规流入楼市。

不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

加强深圳经济特区社会建设,改善安全民生,加强和创新社会治理。

CPPCC全国委员会特别协商的100名成员提出了加快完成社区一老一小服务设施短板的建议。

加快一老一小社区服务设施短板,能让难的变成难的,好事更快实现为实事。

中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放和建设社会主义现代化建设先行区的意见

自然资源部闭门会议明确了第二批重点城市土地出让政策的调整,涉及限制地价上限15%。

前7个月,集团合同销售额约为人民币243.92亿元,较2020年同期增长约57.1%。

8月4日,无锡在暂停供应一个多月后,在22个重点城市拉开了第二轮集中土拍的序幕。

实现建筑业高质量发展的关键点在于新型建筑工业化、智能化、绿色化的深度融合。

洪灾下的反思,赵燕菁:城市规划要从教科书中走出来,不能完全参考国外经验。

“要客观理性把握房地产融资监管,确保房地产市场合理融资需求。比如一二线城市市场供不应求,能否为房企提供更多融资?”

在特色小镇建设中,要在特色、商业模式、公共综合资源整合、伙伴机制等方面下功夫。

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今年以来,在以Xi同志为核心的党中央坚强领导下,我国经济运行稳定加强和改善,不负众望。

7月27日,据中国银行业监督管理委员会官网消息,中国建设银行7家支行因信贷资金违规流入楼市被罚300万元。

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